几类经常性审查的合同审查要点

几类经常性审查的合同审查要点

　　一、合同审查一般要注意的事项

　　1、对方当事人是否具有订立合同的权利能力和行为能力

　　2、合同标的是否合法

　　3、合同是否有效成立

　　4、合同的质量、价款、履行地点、履行方式、履行费用承担是否约定明确

　　5、违约责任是否明确，包括对定金、预付款、违约金、损失赔付的约定是否明确

　　6、争议管辖是否约定明确，是否在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地的范围内。有无仲裁条款。

　　二、常用几类合同审查的要点

　　(一)买卖合同

　　1、有无标的物所有权转移约定，法律默认为交付

　　2、有无标的物毁损、灭失的风险的约定

　　(二)租赁合同

　　1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效

　　2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁

　　3、行政收费的约定

　　4、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人

　　5、出租物的所有权状况是否明确

　　6、违约责任方面，应注意出租人迟延交付租赁标的，交付的租赁标的有瑕疵(包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面)的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任

　　(三)承揽合同

　　1、定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外

　　2、定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失

　　3、验收的标准和方法、制作要求的条款

　　(四)建设施工合同(从发包人的角度审查)

　　1、承包人的主体资格，承包人担保其主体资格合法性，非则承担一切法律后果并

　　2、施工安全保障条款，对内部员工的劳动工伤争议，对外意外伤害或纠纷

　　3、当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持